Вопрос передачи газовых сетей посёлка
Инициативная группа предлагает собственникам квартир подписать обращение к управляющей компании ООО «УЮТ» с просьбой инициировать процедуру передачи газовых сетей посёлка в муниципальную собственность Городского округа Балашиха Московской области.
ПОЯСНЕНИЯ
по вопросу передачи газовых сетей посёлка
Разрешительная документация на строительство газовых сетей поселка, включающих газораспределительный пункт и газопровод среднего и низкого давления, была оформлена ООО «Дионикс».
Фактическое строительство газовых сетей поселка было осуществлено ЖСК «Радуга», которое на основании решения Арбитражного суда Московской области в мае 2009 г. получило разрешение на ввод в эксплуатацию газораспределительного пункта и газопроводов среднего и низкого давления. На указанные объекты газовых сетей были оформлены технические и кадастровые паспорта, но право собственности на них зарегистрировано не было.
Техническое обслуживание газовых сетей до недавнего времени осуществлял филиал «Балашихамежрайгаз» ГУП МО «Мособлгаз» по договору заключенному с ООО «Дионикс», а ООО «Уют» оплачивало расходы по их содержанию на основании договора поручения, подписанного с ООО «Дионикс».
Справочно: в 2016 г. расходы на содержание газовых сетей запланированы в размере 238.826 рублей, что соответствует платежу 0,96 руб. в месяц с 1 м2 площади квартиры (238.826 руб. : 20.742,5 м2).
В настоящее время ООО «Дионикс» и ЖСК «Радуга» ликвидированы и в результате этого:
- ООО «УЮТ» утратило возможность оплачивать техническое обслуживание газовых сетей, т.к. в связи с ликвидацией ООО «Дионикс» договор на их обслуживание и договор поручения прекратили своё действие в силу ст. 419 Гражданского кодекса РФ;
- газовые сети имеют признаки бесхозяйной недвижимой вещи.
Так согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Таким образом, у нас имеется возможность передать газовые сети в собственность Городского округа Балашиха Московской области, и тем самым сократить наши расходы на содержание посёлка.
Для этого необходимо обратиться в орган местной власти с просьбой о постановке газовых сетей посёлка на учёт в качестве бесхозяйной вещи и принять их в муниципальную собственность.
Если Глава г. Балашиха удовлетворит нашу просьбу, то на период времени необходимый для перехода права собственности на газовые сети городу он должен определить организацию, которая должна будет отвечать за их эксплуатацию и оплачивать услуги по техническому обслуживанию газовых сетей.
Данная информация, а также готовность городских властей оперативно рассмотреть вопрос о передаче газовых сетей была подтверждена в ходе разговора, который состоялся в конце ноября 2016 г. между руководителем ООО «УЮТ» Смолий Ю.А., начальником Управления ЖКХ Администрации г. Балашиха Костышак М.М. и заметителем директора филиала «Балашихамежрайгаз» ГУП МО «Мособлгаз» Киселёвым С.А..
На основании вышеизложенного инициативная группа предлагает собственникам квартир подписать обращение к управляющей компании ООО «УЮТ» с просьбой инициировать процедуру передачи газовых сетей посёлка в муниципальную собственность Городского округа Балашиха Московской области.
И.о. генерального директора ООО «УЮТ»
Смолий Ю.А.
От собственников квартир в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: Московская обл., г. Балашиха, микрорайон Кучино, Леоновское шоссе, д. 6, корп. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8ОБРАЩЕНИЕ
о передаче бесхозяйных газовых сетей в собственность
Городского округа Балашиха Московской областиВ настоящее время ООО «УЮТ» является управляющей компанией общего долевого имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Московская обл., г. Балашиха, микрорайон Кучино, Леоновское шоссе, дом 6, корпуса 1,2,3,4,5,6,7 и 8.
Газовые сети, через которые осуществляется газоснабжение наших квартир, были построены и введены в эксплуатацию ЖСК «РАДУГА». Разрешительная документация на строительство газовых сетей была оформлена ООО «ДИОНИКС».
Право собственности на построенные объекты газовой сети, включая газораспределительный пункт, газопровод среднего давления и газопровод низкого давления, указанными организациями зарегистрировано не было.
Собственникам квартир стало известно, что ООО «ДИОНИКС» и ЖСК «РАДУГА» прекратили свою деятельность и ликвидированы.
В результате этого в настоящее время отсутствует лицо, которое является собственником указанных газовых сетей и (или) несет ответственность за их эксплуатацию. В нарушение действующего законодательства договор на их техническое обслуживание с уполномоченной специализированной организацией (филиалом «Балашихамежрайгаз» ГУП МО «Мособлгаз») не заключен.
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен. При этом бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Таким образом, указанные газовые сети в силу закона являются бесхозяйной вещью и могут быть переданы в муниципальную собственность.
На основании вышеизложенного, в целях обеспечения безопасной эксплуатации газовых сетей и бесперебойного газоснабжения наших многоквартирных домов предлагаем ООО «УЮТ» обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с просьбой принять указанные бесхозяйные газовые сети в собственность Городского округа Балашиха Московской области и на время передачи объектов газораспределительных сетей в муниципальную собственность определить организацию, которая будет осуществлять их эксплуатацию.Приложение:
1. Подписи собственников квартир в многоквартирных жилых домах по адресу: Московская обл., г. Балашиха, микрорайон Кучино, Леоновское шоссе, дом 6, корпуса 1,2,3,4,5,6,7 и 8 – на 8 листах.Подписи членов инициативной группы:
_____________________ (___________________________________________________)
Подпись Ф.И.О_____________________ (___________________________________________________)
Подпись Ф.И.О_____________________ (___________________________________________________)
Подпись Ф.И.О_____________________ (___________________________________________________)
Подпись Ф.И.О_____________________ (___________________________________________________)
Подпись Ф.И.О_____________________ (___________________________________________________)
Подпись Ф.И.О_____________________ (___________________________________________________)
Подпись Ф.И.О_____________________ (___________________________________________________)
Подпись Ф.И.О«05» декабря 2016 г.