ЖК «Радуга»

Договор с собственниками жилья

ДОГОВОР
управления многоквартирным домом

«__» ___________ 201_ г.                                                                          г.о. Железнодорожный.

ООО «Уют», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Козловой Светланы Дмитриевны, действующей на основании Устава и решения общего собрания собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу:
г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, дом 6, корпуса 1-8 с одной стороны и _________________________________________________________, собственник квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, дом 6,
корп. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Собственник»,  с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.

 1.1. По настоящему договору «Управляющая организация» принимает на себя обязательства по оказанию услуг по техническому обслуживанию и организации текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также осуществлению капитального ремонта и  иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, находящимися по адресу: г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, дом 6, корпуса 1-8 .
1.2. «Управляющая организация» гарантирует качество технического обслуживания общего имущества в соответствии с действующими «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением № 170 от 27.09.2003 Госстроя РФ.
1.3. По настоящему договору «Управляющая организация» осуществляет следующие виды услуг и работ:
1.3.1. Техническое обслуживание и организация текущего ремонта общего имущества собственников,  в том числе инженерного оборудования  сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и ливневой канализации  и обеспечение  собственников коммунальными услугами в соответствие с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями.
1.3.2. Устранение аварийных ситуаций.
1.3.3.  Выдача справок установленной формы по требованию граждан.
1.3.4. Начисление платы за содержание общего имущества, коммунальные услуги по лицевым счетам собственников, обработку информации о поступивших платежах, расчет сальдо по лицевым счетам.
1.3.5. Осуществление капитального ремонта общего имущества производится на основании решения собственников квартир в многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, дом 6, корпуса 1-8, а также при наличии достаточного количества денежных средств, собранных в качестве целевых взносов на проведение капитального ремонта.
1.4. Собственники помещений в доме принимают на себя обязательства по своевременной и полной оплате работ и услуг, оказываемых «Управляющей организацией».

2. Права и обязанности сторон.
2.1. «Управляющая организация» обязуется:
2.1.1. Обеспечить своевременность и качество предоставляемых услуг, перечисленных в п. 1.3.1 настоящего договора.
2.1.2. Осуществлять не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, доставку единого платежного документа до плательщиков.
2.1.3. Принимать от собственников и нанимателей помещений платежи за жилищно-коммунальные услуги по платежным документам.
2.1.4. При поступлении от жильцов платежей перечислять денежные средства, пропорционально поступившим, на счета сторонним организациям за предоставленные коммунальные  услуги.

2.2. «Управляющая организация» имеет право:
2.2.1. Контролировать соблюдение жильцами дома правил эксплуатации имущества, оборудования и инженерных сетей.
2.2.2. «Управляющая организация» не несет ответственность за изменившиеся характеристики жилья и предоставление услуг, произошедшие в результате внесения изменений жильцами в инженерные сети дома, перепланировок, несоблюдение жильцами норм и правил эксплуатации.
2.2.3. При нарушении владельцами квартир сроков оплаты более чем на 1 месяц, «Управляющая организация» вправе приостановить техническое обслуживание по настоящему договору до полного погашения задолженности.
2.2.4. Заключать договоры с коммунальными службами города на газо-, электро-, водоснабжение и водоотведение, вывоз бытовых отходов, и на прочие жилищно-коммунальные услуги, потребляемые собственниками.
2.2.5. Получать счета от коммунальных служб города за поставленные собственникам     услуги и подписывать с ними акты сверок расчетов.
2.2.7. Осуществлять взыскание задолженности Собственника по настоящему договору в судебном порядке.
2.3. «Собственник» обязуется:
2.3.1. Оплачивать услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с предъявленными счетами.
2.3.2. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества,  в том числе инженерного оборудования, находящегося в квартире.
2.3.3. Своевременно сообщать представителю «Управляющей организации» о замеченных неисправностях в работе инженерного оборудования, находящегося в квартире.
2.3.4. Обеспечить свободный доступ в любые, имеющиеся в собственности помещения  для устранения неисправностей
2.3.5. В соответствии с действующим законодательством заранее согласовывать все переоборудование и переделки в инженерных сетях и конструкциях, установку и замену оборудования.
2.3.6. Соблюдать правила техники безопасности в соответствии с нормами действующего законодательства.

3. Стоимость работ и порядок расчетов.

3.1. Стоимость  услуг, оказываемых «Управляющей организацией» включает в себя:
3.1.1. Платежи за  техническое обслуживание.
3.1.2. Возмещение затрат на  потребленные собственниками коммунальные услуги, полученные от  сторонних производителей: газопотребление,  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,  вывоз мусора и бытовых отходов на основании счетов, выставляемых поставщиками этих услуг в соответствии с договорами.
3.1.3. Целевые взносы на проведение капитального ремонта общего имущества собственников квартир.
3.2. Оплата  осуществляется  каждым собственником квартиры на основании платежных документов.
Управляющая компания» имеет право по своему усмотрению выставлять счета на оплату в письменном или электронном виде путем отправки на e-mail адрес Собственника, указанный в настоящем договоре.
3.3. Оплата производится до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

4.  Ответственность сторон.
4.1.      «Управляющая организация» несет ответственность за нарушение условий договора согласно Акту разграничения ответственночсти (приложение № 1 к настоящему Договору).
4.2.      «Управляющая организация» не несет ответственности, если «Собственник» своевременно не сообщит о произошедшей аварии и не обеспечит доступ в помещения для устранения аварии.
4.3.      «Управляющая организация» не несет ответственность за действия и их последствия со стороны ресурсоснабжающих организаций, возникающих по причине не полной оплаты их услуг собственниками.

4.4.      «Управляющая организация» не несет ответственность за аварийные ситуации, возникшие не по его вине (выход из строя питающих, не магистральных кабелей, разрывы и повреждения трубопроводов городских коммуникаций, аварии, возникшие в результате скрытых дефектов выполненных работ строителями, субподрядными организациями, использование при строительстве некачественных материалов или оборудования, неправильное их применение, при стихийных бедствиях и форс-мажорных обстоятельствах), а так же аварийные ситуации, которые нельзя было заранее предусмотреть и предотвратить.
4.5.      За несвоевременное исполнение денежных обязательств по настоящему договору Собственник обязуется уплатить Управляющей компании пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа..

5.         Срок действия договора.
5.1. Договор вступает в силу с «__» _____________20__г.  Срок действия договора         1 год. Договор считается продленным на следующий календарный год, если за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.
5.2. Расторжение настоящего договора осуществляется в общем порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
5.3. В случае расторжении договора по обоюдному согласию стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

6.   Заключительные положения.
6.1. Изменения в договор вносятся при взаимном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами.
6.2. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения согласия – в судебном порядке. Место рассмотрения судебных споров в суде общей юрисдикции г. Железнодорожный Московской области.

7. Юридические адреса и подписи сторон.

Приложение № 1 к Договору

от _________ 201__ года № ___

А К Т

разграничения ответственности между ООО «Уют» и собственником квартиры по сетям газопровода, водопровода, электроснабжения

1. Граница ответственности проходит:

- газопровод – по стене дома;

- водопровод – до первого запорного крана;

- электроснабжение – до первого входного автомата.

2.Собственник квартиры несет ответственность за сохранность приборов учета, пломб поверителя и не имеет права самовольной их замены или перемещения.

Генеральный директор ООО «Уют» _________________ Козлова С.Д.

Собственник квартиры _____________________________________________