Годовой отчет управляющей организации «Уют» перед собственниками жилых помещений за 2012 г.
- Опубликовано 20 Март 2013
Общая информация об управляющей организации.
а) фирменное наименование юридического лица - Общество с ограниченной ответственностью «Уют».
фамилия, имя и отчество руководителя — генеральный директор Козлова Светлана Дмитриевна.
б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица:
- основной государственный регистрационный номер – 1105012002347
- дата его присвоения — 25 мая 2010 г.
- наименование органа, принявшего решение о регистрации — Межрайонная ИФНС России №20
по Московской области.
в) юридический адрес — 143982, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Леоновское шоссе, д.6, корпус 1, помещение 1.
- адрес фактического местонахождения органов управления —143982, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Леоновское шоссе, д.6, корпус 1, помещение 1.
контактные телефоны - 739-29-26.
г) режим работы:
-генеральный директор: понедельник - с 09-30 до 18-00;
вторник - с 09-30 до 18-00;
среда - с 09-30 до 18-00;
четверг - с 12-00 до 20-00.
пятница - не приёмный день
-главный бухгалтер : понедельник - с 09-30 до 18-00;
вторник - с 09-30 до 18-00;
среда - с 09-30 до 18-00;
четверг - с 09-30 до 18-00.
пятница - с 09-30 до 18-00.
- слесарь — понедельник — пятница с 09-30 до 17-30
- паспортный стол – четверг с 12-00 до 20-00.
д) перечень многоквартирного домов, находящегося в управлении:
№ п/п |
Город, улица |
№ корпуса |
Общая площадь помещений, м2 |
|
1 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
1 |
1782,30 |
|
2 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
2 |
2476,70 |
|
3 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
3 |
2681,20 |
|
4 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
4 |
1900 |
|
5 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
5 |
3594,70 |
|
6 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
6 |
2475,60 |
|
7 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
7 |
2702,40 |
|
8 |
г. Железнодорожный, ул. Леоновское ш., д.6 |
8 |
3131,10 |
|
|
Итого |
8 |
20744,00 |
Стоимость работ (услуг)
Доходы |
Расходы |
|||||
|
|
начислено |
оплата |
оплачено населением в 2012 г. за предыдущие периоды |
задолжен |
По видам услуг |
фактически с начала года |
|
1. Жилищные услуги |
|
|
|
|
|
|
|
- Управление,
Итого |
4013,4
4013,4 |
3340,0
3340 |
712,7
712,7 |
673,4
673,4 |
1.Уборка, содержание и благоустройство мест общего пользования
|
442,2 667,31 150,98 209,61 250,37 74,95 4639,94 |
|
2.Дополнитель-ные жилищные услуги |
|
|
|
|
|
|
|
-Услуги паспортизации Итого |
6,7 216,3 17,9 240,9 |
6,7 180,0 14,9 201,6 |
|
36,3
3,0 39,3 |
-Услуги паспортизации - Доп.услуга перекачка сточных вод «Северное сияние» -Абон.обслужива-ние системы SMART
|
6,7 216,3 17,9 240,9 |
|
3. Коммунальные услуги(начислено населению) |
|
|
|
|
|
|
|
- газ - электроснабжение - холодное водоснабжение - водоотведение |
1669,51 2333,25 623,86 528,18 5154,8 |
1389,4 1941,7 519,2 439,6 4289,9 |
208,5 267,5 75,4 64,6 616 |
280,11 391,55 104,68 88,6 864,94 |
480415 м3 673471кВт/час 20345 м3 20345 м3 |
1669,51 2333,25 623,86 528,18 5154,8
|
|
4.Охрана |
1439,7 |
1196,9 |
164,8 |
242,8 |
|
1440,0 |
|
3. Прочие доходы |
По дог-ру |
Полу-но |
|
|
Прочие расходы |
|
|
- аренда помещения
-прочие
Итого |
154,80 559,34
17,2
731,34 |
136,4 514,7
17,2
668,3
|
|
|
- установка кулера в правление -мин. налог при УСН -материальная помощь
Итого |
6,25 112,12 5,0
123,37 |
|
Итого доходы |
11580,14 |
|
|
|
Итого расходы |
11598,97 |
Генеральный директор ООО «Уют» Козлова С.Д.
Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
а) услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
- осмотр общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- освещение помещений общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- текущий и капитальный ремонт (по решению общего собрания собственников помещений), подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Перечень работ проведенных за 2012 г. по содержанию и текущему ремонту
1. Техническое обслуживание помещений общего пользования и прилегающей территории |
|
|
1. |
Подметание тротуаров и проезжей части в летний период |
|
2. |
Полив тротуаров |
|
3. |
Уборка мусора с газона, очистка урн |
|
4. |
Уборка мусора на контейнерной площадке |
|
5. |
Полив газонов |
|
6. |
Стрижка газонов |
|
7. |
Подрезка деревьев и кустов |
|
8. |
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства, уборка |
|
9. |
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада |
|
10. |
Сдвижка и подметание снега при снегопаде |
|
11. |
Посыпка песком тротуаров (во время гололеда) |
|
12. |
Вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора |
|
13. |
Подметание и влажная уборка полов в помещениях общего пользования |
|
II. Подготовка к сезонной эксплуатации |
|
|
1. |
Очистка ливневых решёток |
|
2. |
Консервация и расконсервация оборудования ливнёвой канализации |
|
3. |
Утепление люков канализации и водопровода |
|
4. |
Промывка и очистка приемной камеры КНС |
|
III. Техническое обслуживание и текущий ремонт системы холодного водоснабжения |
|
|
1. |
Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, смена отдельных участков трубопроводов |
|
2. |
Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры |
|
3. |
Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов |
|
4. |
Замена контрольно - измерительных приборов |
|
5. |
Снятие показателей водомера и предоставление в МУП «Водоканал» отчета о расходе питьевой воды |
|
IV.Техническое обслуживание и текущий ремонт системы канализации |
|
|
1. |
Ремонт и замена насосов |
|
2. |
Ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации |
|
3. |
Очистка приемной решетки в приемной камере канализационной насосной станции |
|
V. Техническое обслуживание и текущий ремонт системы электроснабжения. |
|
|
1. |
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции |
|
2. |
Замена неисправных участков электрической сети |
|
3. |
Замена вышедших из строя выключателей и розеток |
|
4. |
Замена перегоревших ламп, вышедших из строя светильников, декоративного уличного освещения |
|
5. |
Замена предохранителей, автоматических выключателей вводно - распределительных устройств, щитов |
|
6. |
Замена приборов учета |
|
7. |
Проведение электротехнических замеров: |
|
8 |
Проверка наличия цепи «заземляемый элемент - заземлитель» |
|
9. |
Протяжка и зачистка контактных групп |
|
10. |
Тепловизионный контроль ВРЩ и ТП |
|
11. |
Очистка от пыли ВРЩ |
|
12. |
Сбор и утилизация люминесцентных ртутьсодержащих ламп |
|
13. |
Снятие показаний общедомовых электросчетчиков о расходе электроэнергии и предоставление в «БЭЛС» |
|
VI.Техническое обслуживание системы газоснабжения |
|
|
1. |
Осмотр газопроводов, ГРП и проведение регламентных работ сотрудниками «Балашихамежрайгаз» |
|
2. |
Снятие показаний счетчиков о расходе газа и предоставление в «Балгаз» |
|
VII.Техническое обслуживание системы ливневой канализации |
|
|
1. |
Проведение анализов сточных вод |
|
2. |
Морфометрические исследования и состояние водоохраной зоны |
|
3. |
Промывка фильтров |
|
4. |
Замена засыпки в фильтрах |
|
5. |
Прочистка засоров |
|
6. |
Составление и сдача отчетов в контролирующие органы о использование водного объекта |
|
VIII. Техническое обслуживание кровли |
|
|
1. |
Испытание и укрепление ограждений кровли |
|
2. |
Очистка от мусора, листьев |
|
IX. Противопожарная безопасность |
|
|
1. |
Техническое испытание на водоотдачу наружного противопожарного водопровода. |
|
2. |
Проверка качества огнезащитной обработки деревянных конструкций |
|
3. |
Испытание пожарных лестниц |
|
X. Организация диспетчеризации |
|
|
1. |
Прием и выполнение заявок от собственников помещений |
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом:
- организация поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
- договор на поставку газа №48-10-Н от 01.07.2010г. ГУП МО «Балашихамежрайгаз»
- договор энергоснабжения №5049 от 01.07.2010г. ЗАО «БЭЛС»
- договор на поставку воды и прием сточных вод №267 от 01.07.2010г. МУП "Водоканал»
- договор на приём сточных вод №285 от 21.09.2012 г. ООО «Балашихинский Водоканал»
- договор на транспортировку сточных вод №01/01/11-К от 01.01.2011 г.ООО «Северное сияние».
4. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за отчетный календарный год:;
- снижение платы за услугу электроснабжения – нет
- снижение платы за услугу холодного водоснабжения – 421,01
- снижение платы за услугу газоснабжения-нет
5. Привлечение управляющей организации в 2012г. к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом – нет.
Генеральный директор С.Д.Козлова
Главный бухгалтер Л.В.Русина