ЖК «Радуга»

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «РАДУГА»

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ
 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «РАДУГА»

(143982, Московская область, г.о. Железнодорожный,
Леоновское  ш., д.6, корпуса 1-8)

Утверждены общим собранием собственников 19 мая 2013.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

Посёлок – жилой комплекс «Радуга», расположенный по адресу: 143982, Московская область, г.о. Железнодорожный, Леоновское  ш., д.6 корпуса  1-8, включает жилые многоквартирные дома, объекты инженерной и социальной инфраструктуры (электрические, водоснабжающие и газовые сети, ливневая и фекальная канализации , система уличного освещения, детские и спортивные площадки, автомобильные дороги, тротуары, газоны и пр.), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:50:01 02 01:0002

Житель - частное лицо, законно проживающее (имеющее право проживать) на территории посёлка, то есть собственник/владелец жилых или нежилых помещений (имеющий свидетельство о собственности, решение суда, акт сдачи-приёмки, договор купли-продажи или договор паевого взноса), арендатор помещений. Члены семьи жителя, также считаются жителями посёлка.
Гость посёлка – частное лицо, пребывающее на территории посёлка по приглашению конкретного жителя.
Управляющая компания (УК) – организация, управляющая общедолевым имуществом собственников многоквартирных домов Посёлка, действующая на основании решения общего собрания собственников многоквартирных домов, либо  в соответствии с заключенными договорами, обеспечивающая предоставление коммунальных и иных услуг.
Служба безопасности – сотрудники  Частного Охранного Предприятия (ЧОП), которые на основании заключённого договора, осуществляют дежурство  на территории Посёлка и контроль соответствующих пунктов данных Правил.
Администрация – Председатель совета собственников, совет собственников, Генеральный директор УК.
Приквартирный участок - Участок земли, прилегающий к квартире, границами которого являются: фасад дома, относящийся к данной квартире , тротуар и перпендикулярные линии, проведенные от фасада дома к тротуарной дорожке через крайние точки фасада квартиры, а также, если требуется определить границу между смежными приквартирными участками угловых квартир линия, проведенная под углом 45 градусов от точки соприкосновения фасадов смежных квартир. Тротуар не входит в состав приквартирного участка и является объектом общего пользования Жителей Поселка. Таким же образом определяются границы с обратной стороны дома, для квартир больше 180 кв. м., границей является тротуар либо забор, в соответствии с планом прилагающимся к договору покупки квартир
Общая территория – земли общего пользования (дороги, тротуары, газоны, детские и спортивные площадки и т.п.).
Общедолевая собственность – собственность всех жителей в соответствии с ЖК РФ, ЗК РФ.


ВСТУПЛЕНИЕ

Правила  проживания для жителей созданы для того, чтобы обеспечить комфортное и добрососедское проживание в Посёлке, они дополняют договорные отношения и соответствующие нормы закона. Каждый Житель должен знать, что реализация  его прав, не должна ущемлять права соседа. Настоящие правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории Посёлка на основе принципов самоорганизации Жителей.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.   Настоящие Правила проживания (далее Правила) являются официальным внутренним документом Посёлка и обязательны для соблюдения всеми Жителями, Гостями, сотрудниками Администрации.
1.2.   Каждый Житель несет полную ответственность за выполнение Правил лицами, находящимися на территории квартиры или Общей территории посёлка по приглашению Жителя или его доверенного лица, а также лицами, которые прибыли в поселок, пропуск на которых был оформлен по заявке Жителя или его доверенного лица.
1.3.   Жители обязаны бережно относится к Общей территории и Общедолевой собственности.
1.4.   Правила разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
1.5.   Право утверждать, изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять Правила принадлежит общему собранию собственников.

2. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КВАРТИРЫ

2.1.  Квартира, принадлежащая Жителю, должна использоваться исключительно для проживания.
2.2.  Использование Квартиры в коммерческих целях не допускается, за исключением случаев сдачи ее в наем только для проживания. При сдаче помещения в аренду (наем) ее собственник (владелец) обязан включить в текст договора аренды (найма)помещения пункт, предусматривающий обязанность нанимателя и членов его семьи (если наниматель юридическое лицо –лиц допущенных к проживанию) или арендатора соблюдать настоящие Правила, а также включить настоящие правила в качестве приложения в данный договор помещения. Собственник обязан в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора аренды (найма) помещения передать копию данного договора в ЖСК и Управляющую компанию. Собственник (владелец) помещения несет солидарную ответственность по обязательствам арендатора (нанимателя) данного помещений, вытекающим из настоящих Правил
2.3.  Жителям не разрешается без предварительного письменного согласования с УК:
-          видоизменять и перекрашивать внешние структуры: стены, кровлю, окна, отливы и т.д.;
2.4. Переустройство и перепланировка квартир должна осуществляться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также другими соответствующими нормативными актами.
2.5. Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Проведение отделочных работ во вновь приобретенной квартире согласно действующему законодательству является переустройством.
2.6.            Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения
2.7. Переустройство и перепланировка подлежит предварительному согласованию с УК и органами местного самоуправления г.о. Железнодорожный. 2.8.      Жителям не разрешается осуществлять переустройство и перепланировку без предварительного разрешения УК.

3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИКВАРТИРНОГО УЧАСТКА.

 

3.1. Содержание приквартирного участка является обязанностью Жильца, который должен поддерживать приквартирный участок в состоянии, соответствующим практике и стандартам Поселка, включая:
-          удаление строительного и хозяйственного мусора;
-          посев, стрижку и полив газонов;
-          обрезку цветов и кустарников;
-          удаление растительного мусора;
3.2. На участке не допускается использование материалов или устройств, которое
сопровождается неприятным запахом.
3.3. На территории Посёлка допускается пользование грилями-барбекю, мангалами и жаровнями, строго с соблюдением мер пожарной безопасности.
3.4. Устраивать фейерверки и другие пиротехнические эффекты, разрешается только в специально отведенных для этих целей местах.
3.5. Жители обязаны иметь в своих помещениях, первичные средства тушения пожаров, огнетушители и т.д.
3.6. Возведение зданий, сооружений и хозяйственных построек капитального характера на территории приквартирных участков не разрешается. Возведение построек некапитального характера производится с письменного согласия Администрации.

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕЙ  ТЕРРИТОРИИ.

4.1. Жители и Гости поселка обязаны бережно относиться к Общей территории, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, а также к имуществу, расположенному на общественной территории, и не допускать его порчи или загрязнения.
4.2.  Возведение построек на Общей территории Поселка, а также изменение ее покрытия, разрешается только на основании решения общего собрания собственников помещений Поселка.

4.3  На Общей территории Поселка не разрешается:
-          загрязнять и засорять общественную территорию;
-          использовать общественную территорию для несанкционированной торговли и предпринимательской деятельности без согласования с УК;
-          наносить надписи и расклеивать объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода без письменного разрешения УК.

5. КОНТРОЛЬ ЗА ШУМОМ.

 

5.1. Жители не должны причинять своими действиями беспокойство другим Жителям Поселка. Не допускается деятельность и поведение, которое может быть навязчивым, неприятным, оскорбительным или опасным для других Жителей Посёлка.
5.2. Уровень шума, произведенного разговорами, домашними животными, строительными, ремонтными и другими работами, бытовыми приборами, музыкальными инструментами, музыкальными проигрывателями, радиоприемниками, телевизорами и т.д., не должен нарушать спокойствие и мешать другим Жителям в любое время.
5.3. Запрещено шуметь:
-          в рабочие дни  с 23-00 до 08-00,
-          в выходные и праздничные дни с 23-00 до 10-00.
5.4. Проведение ремонтно-строительных работ, связанных с шумом запрещено:
-          в рабочие дни с 19-00 до 09-00,
-          в выходные и праздничные дни круглосуточно.
5.5. В целях обеспечения отдыха малолетних детей и иных лиц, нуждающихся в дневном отдыхе, УК и по письменному ходатайству заинтересованного Жителя вправе установить для дома, в котором проживает данный житель «тихий час» период времени продолжительностью не более 2-х часов, в течение которого жителям данного дома запрещается осуществлять действия и выполнять работы, являющиеся источниками повышенного шума.
5.6. Использование звуковых сигналов автомобилей на территории Посёлка не разрешается, за исключением случаев использования таких сигналов для предотвращения дорожно-транспортных происшествий.

6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА.

6.1 Поселок является жилой зоной, в которой расставлены дорожные знаки и действуют Правила дорожного движения обязательные для всех, допустимая скорость движения в поселке на транспортных средствах (автомобили, мопеды, скутера, велосипеды, самокаты и пр.) составляет не более 20 км/ч. Нарушение ПДД влечет за собой наложение административных штрафов.
6.2  Стоянка автотранспортных средств на территории Поселка за пределами специально отведенных для парковки мест запрещена.
Для осуществления парковки автотранспортных средств предназначены следующие места:
-гараж, находящийся в Квартире;
-парковочное место на приквартирном участке;
-парковочные карманы у жилых домов;
-гостевая стоянка, расположенная на въезде в Поселок.
Стоянка автотранспорта на территории Поселка осуществляется в следующем порядке:
1. Долговременная (сроком на одни сутки и более) стоянка автотранспорта разрешается только в гараже, на парковочном месте на приквартирном участке Стоянка на парковочном месте на приквартирном участке другого жильца разрешается только с его согласия.
2. Гостевая стоянка, парковочные карманы у жилых домов предназначены исключительно для кратковременной (сроком менее 1 суток) стоянки автотранспорта, принадлежащего жителям Поселка, их гостям, обслуживающему персоналу. Преимущественное право стоянки на парковочных карманах имеют жители дома, у которого расположен парковочный карман.
6.3. Парковка транспортных средств за пределами специально отведенных для этой цели мест Общей территории не разрешается.
6.4. У владельцев автомобилей и/или других транспортных средств на территории Посёлка должны быть соответствующие пропуска.
6.5. Запрещается передвижение по территории поселка на малолитражных транспортных средствах, оборудованных двигателями внутреннего сгорания (мотоциклы, квадроциклы, мотовездеходы, снегоходы, скутеры и т.п.), кроме въезда и выезда с территории Посёлка.
6.6. Дороги на территории Посёлка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Посёлка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.
6.7. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Посёлка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества Жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства либо по письменному разрешению Администрации Посёлка.
6.8. Водители, паркующие автомобили на территории Посёлка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на проезжей части, пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах.
6.9. На территории Посёлка не разрешается стоянка и складирование ветхих и сломанных транспортных средств.
6.10. Разрешается мелкий ремонт транспортных средств и мойка без использования химических средств только в гаражах.
6.11.          Мойка и ремонт автомобилей и/или других транспортных средств на Общей территории запрещается.

 

7. ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ.

7.1. Жители должны содержать своих домашних животных с соблюдением санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и правил содержания домашних животных, а также интересов других жителей поселка в соответствии с законодательством РФ.
7.2.             Запрещается разводить животных на территории Посёлка в коммерческих целях.
7.3.             Запрещен выгул собак на общественной территории (тротуары, газоны, детские и спортивные площадки) поселка. Выгул допускается в специально отведенных местах. Собаки любой породы должны быть на поводке и в наморднике.
7.4. Владельцы животных отвечают за немедленное удаление экскрементов, оставленных их питомцами на Общей территории Посёлка, в том числе в местах, специально отведенных для выгула животных. Для экскрементов животных в поселке предусмотрены специальные урны, обслуживаемые УК.
7.5. Всем животным, находящимся на территории Посёлка должны быть сделаны все необходимые прививки. Жильцы, имеющие животных, обязаны ежегодно не позднее 31 января предоставить в Администрацию Поселка сведения о прививках, сделанных животным и сроках их действия. Не допускается содержание животных, нарушающих спокойствие (в том числе производимым шумом) Жителей Посёлка.
7.6.             Жители несут полную ответственность за ущерб, который может быть причинен их животными другим жителям Посёлка и/или Посёлку в целом.



8. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ЛЕСНОЙ ЗОНОЙ.

8.1. Посёлок расположен рядом с лесным массивом, являющимся поселковой рекреационной зоной. В лесном массиве запрещается разведение костров (кроме специально отведенных для костров зон), а так же любые иные действия, которые могут привести к загрязнению леса или ухудшению других потребительских характеристик лесной зоны как места отдыха.
8.2. Лесная зона является общедоступной зоной отдыха Жителей Посёлка.
8.3. При отдыхе в лесной зоне должны строго соблюдаться правила пожарной безопасности.
8.4. Жители обязаны убрать мусор, образовавшийся в процессе их отдыха, самостоятельно.

9. ПРОПУСКНОЙ РЕЖИМ.

9.1. Документом, дающим право лицам проходить и проезжать через контрольно-пропускной пункт (далее «КПП») на территорию Посёлка, является пропуск (постоянный или временный).
9.2. Постоянный пропуск выдаётся Жителям, членам их семей и другим лицам по письменному заявлению Жителей в Администрацию Посёлка. В заявлении указываются: фамилия, имя, отчество лица, на которое оформляется пропуск, его паспортные данные и данные об автомобиле (марка, государственный номер).
9.3. Временный пропуск выдаётся по письменной заявке Жителя или доверенного лица Жителя. В письменной заявке указываются: фамилия, имя, отчество лица, на которое оформляется пропуск, его паспортные данные и данные об автомобиле (марка, государственный номер), срок, на который запрашивается пропуск.
9.4. Заявка на временный пропуск должна быть сообщена заблаговременно путем сообщения заказа по телефону 8-965-205-91-85 в Службу безопасности с зарегистрированного телефона или лично.
9.5. Пропуск пешеходов на территорию осуществляется исключительно через КПП с визуальным контролем со стороны Службы безопасности.
9.6. Служба безопасности должна пресекать попытки проникновения на территорию Посёлка лиц, не являющихся Жителями и Гостями посёлка.



10. РАССМОТРЕНИЕ ЖАЛОБ.

10.1.          В случае возникновения факта нарушения Правил каждый житель или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Администрацию. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил, фото или видеорегистрацию нарушений
10.2.          Администрация поселка обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 дней с момента ее поступления.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ.

11.1.          Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими или временно находящимися на территории Посёлка, либо в его квартире, лежит на самом Жителе.
11.2.          Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется Актом регистрации нарушения сотрудником Администрации с указанием даты и времени совершения нарушения, а так же подтверждением нарушения подписью очевидца, фото или видеорегистрацией нарушений
11.3.          В зависимости от правовых последствий конкретного нарушения Администрация имеет право:
-указывать Жителю о недопустимости нарушений Правил;
-доводить до Жителей информацию о нарушителе;
-обращаться с заявлениями и жалобами в контролирующие органы;
- обязать УК за свой счет устранить последствия нарушений предусмотренных настоящими правилами с последующим взысканием с нарушителя затраченных средств по коммерческим расценкам (эвакуация транспорта, уборка территории, удаление экскрементов и т.д.)
-обращаться в соответствующие органы с требованием наложить административное взыскание;
-обращаться в органы охраны правопорядка;
-обращаться в судебные инстанции.

 

 
Яндекс.Метрика